Оценка жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости является одним из самых распространенных и
значимых видов оценки, который включает в себя оценку квартир, комнат, жилых домов и
другой жилой недвижимости.
Под оценкой жилой недвижимости понимается определение рыночной,
инвестиционной, ликвидационной или кадастровой стоимости права собственности или
иных вещных прав (права аренды) в отношении оцениваемого объекта.
Для определения рыночной стоимости жилой недвижимости необходимо
учитывать следующие особенности: местоположение, престижность района, транспортная
доступность, инфраструктура района, этажность, площадь, состояние отделки, тип дома и
т.д.
Оценка жилой недвижимости проводится в следующих случаях:
для сделки купли-продажи, дарения, ренты и т.п.;
для ипотечного кредитования;
для страхования объектов недвижимости;
для налогообложения;
для оформления наследства;
для определения ущерба жилой недвижимости;
для определения рыночной арендной ставки для квартиры, годовой арендной платы;
для суда;
и др.
Для оценки жилой недвижимости необходимы следующие документы:
правоустанавливающие документы;
технический паспорт помещения;
кадастровый паспорт помещения;
кадастровый план земельного участка (для оценки домовладения);
паспорт собственника помещения.
|
